DOLAR 6,8641
EURO 7,7813
ALTIN 399,331
BIST 119587,76
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 27°C
Gök Gürültülü

Hangisi Daha Avantajlıdır? Kredi ile Ev Almak mı Kirada Oturmak mı?

Hangisi Daha Avantajlıdır? Kredi ile Ev Almak mı Kirada Oturmak mı?
16.03.2020
334
A+
A-

Konut Kredisi İle Ev Satın Almak mı yada Kirada Oturmak mı Daha Mantıklıdır?Bu Konuda Nasıl bir yol izlememiz gerekiyor?

Konut kredilerindeki faiz indirimi, ev almak mı, kirada oturmak mı daha mantıklı sorusunun da sorulmasına neden oldu. Konut kredilerindeki düşüş sonrasında konuta olan talebin artması insanlarında yatırımlarını yavaş yavaş mevduat üzerinden çekmeye başladı. Bizde bu haberimizde tüketicilerin merak ettiği bu sorunun mantık çerçevesinde yorumlamasını yapalım istedik.

Kirada oturan birisi eğer peşinatı varsa o zaman aylık kira bedellerinin üzerine biraz daha ekleyerek konut kredisi çekebilirler. Parasını mevduat hesabında tutanlar ise faizden elde edilecek olan gelirle birlikte kiralarını ödeyebilirler. Bu yöntem sayesinde kazanç ise anapara sabit kalırken faiz geliriyle konut ihtiyaçlarını karşılayabiliyorlar. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir husus var ki o da konut kredilerindeki düşüş aynı zamanda mevduat hesaplarında da yaşanıyor. Yani geçtiğimiz ay daha fazla faiz geliri elde eden birisi bu ay daha az gelir elde edecek.

Aradaki Farka Bakalım

Örneğimizi rakamla belirtecek olursa aylık 2 bin lira kirayla oturduğunuz bir ev için eğer kıyıda köşe ayırmış olduğunuz 100 bin liranız varsa o zaman bu 100 bin lirayı peşinat olarak ödeyerek 300 bin liraya kadar bir ev satın alabilirsiniz. Bu da 200 bin lira kadar kredi çekmeniz anlamına geliyor. Devlet bankaları şu an 0,90’larda ve 10 yıllık kredi imkanı sağlıyor. Aylık taksitleriniz ise 2.800 civarında oluyor. Yani kira için ödemiş olduğunuz rakamdan yaklaşık olarak 800 lira daha fazla bir ödeme yaparak ev sahibi olabiliyorsunuz.

10 yılın sonunda geri ödediğiniz rakam 340 bin lira civarı fakat 10 yıl boyunca eğer ki siz kira ödemeye devam derseniz ve kiranın da her yıl en az yüzde 10 civarında artmış olduğunu varsayarsak yaklaşık olarak 330 bin lira masrafınız olacak demektir. Yani çekeceğiniz krediyle ödeyeceğiniz kira 10 yıl sonrasında neredeyse aynı. Bu da arada fark olmaması anlamına geliyor.

Peki, aradaki fark ne oluyor derseniz 10 yıl sonrasında bir eviniz oluyor diyebiliriz.

Ödeme gücüne göre

Aynı kredi miktarını daha fazla oranda çekerseniz o zaman aradaki fark o kadar açılıyor. Ancak bankaların şu an ki kredi faizleriyle konut kredisi çekmek daha mantıklı geliyor. Tabi buna elinizde olan birikmiş paranızın da miktarını dahil etmek durumundasınız. Elinizde birikmiş paranız yoksa o zaman konut kredisi sizin için mantıklı olmayacağı gibi banka konut kredilerinde belli bir orana kadar verdiğinden dolayı zaten krediniz evinize yetmeyecek.

Mevduat Faizleri

Şu an mevduat faizlerinde de indirim söz konusu yani mevduatta getiriniz çok olmayacak. Örneğin 100 bin liranızı bankaya yatırdınız ve 2 bin lira kira ödüyorsunuz mevduat faiz oranınız 12–16 arasında olduğunu düşünürsek size getirisi aylık 1250 lira kadar olacak ve bu da kiranızın tamamını karşılamayacak cebinizden para çıkacak demektir.

YORUMLAR

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu yukarıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.